OPERAT SZACUNKOWY OKREŚLAJĄCY WARTOŚĆ RYNKOWĄ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ Autor: mgr inż. Magdalena Ślufarska KRAKÓW, 13 MAJ 2014 ROK _____… operat szacunkowy dotyczĄcy zabudowanej nieruchomoŚci gruntowej dziaŁek nr 78/5, 78/6 i 78/7 objĘtych ksiĘgĄ wieczystĄ nr ra1r/00108959/8 poŁoŻonych w radomiu, przy ulicy chorzowskiej 14 kraków, 21 września 2017 r. autor operatu: inŻ. marek nawalaniec Przedmiotem wyceny jest kompleks nieruchomości: część nieruchomości gruntowej stanowiąca działkę ew. nr 25/51 oraz część nieruchomości gruntowej stanowiąca działkę ew. nr 34 o łącznej pow. 1003 m2 z obrębu 0045 Żabieniec położone w miejscowości Żabieniec gmina Piaseczno. tak, podejście porównawcze jest obowiązkowe przy wycenie dla potrzeb aktualizacji opłat czy oddawaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste lub gruntu w UW. Jeśli celem wyceny jest “klasyczna” sprzedaż nieruchomości oddanej w UW zabudowanej budynkiem np. magazynowym, wówczas nie ma takiego obowiązku. Przepis: § 28. 1. KP Km 132/15 1 OPERAT SZACUNKOWY OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ BUDYNKIEM JEDNORODZINNYM W BUDOWIE POŁOŻONEJ W BUDZISTOWIE GM. KOŁOBRZEG PRZY… lirik lagu tegar septian aku yang dulu bukan yang sekarang. Wycena lokali mieszkalnych i innych nieruchomości. Jako rzeczoznawca gruntów od wielu lat zajmuję się szacowaniem nieruchomości. Moje biuro przygotowało bogatą ofertę usług związanych z wyceną nieruchomości różnego rodzaju. Szacowanie nieruchomości W moim biurze w Bolesławcu mogą Państwo skorzystać z usług szacowania nieruchomości. Jestem doświadczonym rzeczoznawcą majątkowym, który pracuje w branży od wielu lat. Do moich zadań należy fachowe oszacowanie wartości wskazanej przez Klienta nieruchomości. Zajmuję się wyceną zarówno gruntów, jak i lokali mieszkaniowych czy usługowych. Powierzone mi zlecenia wykonuje terminowo i profesjonalnie. Dzięki specjalistycznej wiedzy oraz długoletniej praktyce w zawodzie gwarantuję, że wycena nieruchomości zostanie przygotowana z uwzględnieniem wszelkich przepisów prawnych oraz sytuacji na przeze mnie operaty szacunkowe są zgodne z obowiązującymi normami i akceptowane przez wszystkie banki w kraju. Wyceny nieruchomości mogą być wykorzystywane do:celów podatkowych,rozliczeń księgowych,zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,dokładnego określenia ceny kupna-sprzedaży,odpowiedniego podziału majątku,określenia wysokości odszkodowania i wynagrodzenia z tytułu służebności przesyłu,dokładnego określenia wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste,ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej,ustalenia wysokości opłaty szacunkowy to dokument, określający wartość danej nieruchomości. Musi zostać przygotowany przez specjalistę w tej dziedzinie – pod uwagę trzeba wziąć wiele kwestii, takich jak przepisy, ceny rynkowe, rodzaj nieruchomości, jej lokalizacja, stan techniczny. Wycena domu jest niezbędna gdy planują Państwo sprzedaż budynku. Szacowanie wartości lokalu może być także potrzebne przy staraniu się o kredyt hipoteczny albo w trakcie spraw sądowych o spadek czy podział wyceny nieruchomościBez względu na rodzaj nieruchomości gruntowej zabudowanej cała procedura wyceny jest ściśle regulowana przepisami prawa. W zapisach zdefiniowane są przedmioty, które rzeczoznawca może szacować oraz techniki i metody, które musi stosować w celu prawidłowego przeprowadzenia wyceny. Na wartość nieruchomości wpływa wiele czynników. Jest to między innymi otoczenie nieruchomości – w tym dostępna infrastruktura, parkingi, oświetlenie dróg, ciągi komunikacyjne czy lokale usługowe. Należy także przygotować informacje na temat wszelkich udogodnień. Wartość nieruchomości zwiększają wszelkie działania poprawiające jej jakość. W przypadku lokali czy domów są to remonty i doposażenia lokalu. Wymagane dokumenty różnią się w zależności od kategorii wyceny. Warto wiedzieć, że zgodnie z prawem operat szacunkowy ważny jest 12 miesięcy od daty rzeczoznawcy majątkowego z BolesławcaMoją ofertę przygotowałem bazując na obserwacji rynku oraz doświadczeniu i wiedzy, wynikających z wieloletniego świadczenia usług wyceny nieruchomości. Działki budowlaneWycena nieruchomości gruntowej niezabudowanej (działki budowlane, komercyjne, rolne i leśne). Budynki i obiektyWycena nieruchomości gruntowej zabudowanej (w tym wycena domu mieszkalnego, obiektów usługowych, handlowych, hali i magazynów). MieszkaniaWycena lokali mieszkalnych. Lokale usługoweWycena lokali usługowych. Prawa własnościoweWycena spółdzielczych własnościowych praw do lokalu. Inne prawaWycena innych praw związanych z nieruchomościami. Potrzebujesz wyceny nieruchomości? Nie czekaj, skontaktuj się z nami już teraz. Jeśli masz jakiekolwiek pytania? Zadzwoń do nas chętnie odpowiemy na Twoje wszystkie pytania. Znajdź przetarg tysiące ogłoszeń w jednym miejscu Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne Zaloguj się by pobrać plik pdf Tryb zamówienia Wynik Rodzaj zamówienia Usługi Tytuł Usługa sporządzenia operatu szacunkowego w celu określenia wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej z uwzględnieniem wartości gruntu oraz nakładów na nieruchomości poł. Radom ul. Warszawska. Zamawiający Dostępne dla zalogowanych Miejsce realizacji Radom Data publikacji 2022-07-19 Kod CPV 703000004 Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy 713190007 Usługi biegłych Numer wyniku 3996543 Zaloguj się by zobaczyć treść ogłoszenia Używając tego serwisu zgadzasz się na przechowywanie plików cookies w przeglądarce na Twoim komputerze. Kontynuuj Gmina jest zainteresowana kupnem nieruchomości gruntowej zabudowanej. W tym celu zleciła opracowanie operatu szacunkowego wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb kupna. Cena tej nieruchomości według wyceny gminy jest znacznie niższa (o połowę) od przedłożonej przez właściciela wyceny. Czy gmina powinna kupić nieruchomość za cenę własnej wyceny, czy też może ją kupić za cenę ustaloną w ramach negocjacji (ustaloną jako średnią arytmetyczną dwóch wycen)? Czy skarbnik gminy składając kontrasygnatę przy zakupie nieruchomości według ceny niezgodnej z wyceną własną narusza art. 44 ? OdpowiedźW granicach określonych stosowną uchwałą rady gminy, która określa zasady nabywania nieruchomości oraz z uwzględnieniem zabezpieczonego poziomu środków w planie finansowym jednostki istnieje daleko idąca autonomia stron transakcji w zakresie ustalenia ceny transakcyjnej. Wartość nieruchomości ustalona wg operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego jest w praktyce jedynie punktem wyjścia do negocjacji cenowych. Może ona być po zaakceptowaniu przez obie strony faktyczną ceną, ale nie musi nią być. Jeżeli więc przedmiotem transakcji ma być niezbędna z punktu widzenia interesów gminy nieruchomość to wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy; 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. Gmina ma więc nie tylko prawo, ale i obowiązek prowadzenia negocjacji cenowych (z punktem wyjścia ceny oszacowania) tak, aby zaplanowany efekt uzyskać przy minimalnych nakładach, a cena może się w ich trakcie ustalić w sposób pierwotnie nieprzewidywalny i często oderwany od wycen rzeczoznawców. UzasadnienieZasady gospodarki finansowej gmin, w tym zasady regulujące nabywanie nieruchomości, określają: - ustawa z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 157, poz. 1240) - dalej ; - rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 7 grudnia 2010 r. w sprawie sposobu prowadzenia gospodarki finansowej jednostek budżetowych i samorządowych zakładów budżetowych (Dz. U. Nr 241, poz. 1616 z późn. zm.) ; - ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.) - dalej ; - ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.) - dalej W pierwszym rzędzie należy przestrzegać zasady, iż kierownicy państwowych jednostek budżetowych (analogiczne zasady powinny być stosowane w odniesieniu do samorządowego sektora) dokonują wydatków do wysokości kwot ujętych w planie finansowym jednostki, przeznaczonych na dany cel lub zadanie, a wydatki powinny być dokonywane w sposób celowy i oszczędny, z zachowaniem zasady uzyskania najlepszych efektów z poczynionych nakładów. Z kolei art. 44 wskazuje, iż wydatki publiczne mogą być ponoszone na cele i w wysokości ustalonych w ustawie budżetowej, uchwale budżetowej jednostki samorządu terytorialnego i w planie finansowym jednostki sektora finansów publicznych. Wydatki publiczne powinny być dokonywane w sposób celowy i oszczędny, z zachowaniem zasady uzyskiwania najlepszych efektów z danych nakładów oraz optymalnego doboru metod i środków służących osiągnięciu celów, a także w sposób umożliwiający terminową realizację zadań; Jednocześnie (art. 46 ust. 1 ) jednostki sektora finansów publicznych mogą zaciągać zobowiązania do sfinansowania w danym roku do wysokości wynikającej z planu wydatków lub kosztów jednostki, pomniejszonej o wydatki na wynagrodzenia i uposażenia, składki na ubezpieczenie społeczne i Fundusz Pracy, inne składki i opłaty obligatoryjne oraz płatności wynikające z zobowiązań zaciągniętych w latach poprzednich, z zastrzeżeniem art. 136 ust. 4 i art. 153 o charakterze szczególnym jest tu określająca kompetencje zastrzeżone dla rady gminy. W myśl tych postanowień do właściwości rady gminy zastrzeżono wszystkie sprawy pozostające w zakresie działania gminy, o ile ustawy nie stanowią inaczej, przy czym do wyłącznej właściwości rady gminy należy podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych gminy, przekraczających zakres zwykłego zarządu, dotyczących zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej; uchwała rady gminy jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość; do czasu określenia zasad wójt może dokonywać tych czynności wyłącznie za zgodą rady gminy (art. 18 ust. 2 pkt 9 ). W sensie kompetencyjnym na podstawie określonych przez radę gminy zasad nabywania nieruchomości należy dokonać stosownych zapisów w planie finansowym i w granicach zaplanowanych na ten cel wydatków istnieje swoboda podejmowania decyzji. Z kolei w odniesieniu do zasad ustalania akceptowalnej ceny nabywanej nieruchomości zastosowanie znajdą przepisy , a w szczególności jej art. 149-156. W odniesieniu do kontrasygnaty skarbnika jego podpis nie naruszy zasad określonych w art. 44 jeżeli: - nabyto nieruchomość na zasadach określonych stosowna uchwałą rady gminy; - środki na ten cel są zabezpieczone w planie finansowym. Nadmienić tu należy, iż złożenie podpisu przez głównego księgowego (skarbnika) oznacza wyłącznie: - brak zastrzeżeń do merytorycznej prawidłowości operacji i jej zgodności z prawem; - brak zastrzeżeń do kompletności oraz formalno-rachunkowej rzetelności i prawidłowości dokumentów dotyczących tej operacji; - iż zobowiązania wynikające z operacji mieszczą się w planie finansowym oraz harmonogramie dochodów i wydatków, a jednostka posiada środki na ich pokrycie. Pytanie pochodzi z publikacji Vademecum Głównego Księgowego AdministracjaPrzydatne materiały: Ustawa z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 157, poz. 1240 ze zm.) Ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 7 grudnia 2010 r. w sprawie sposobu prowadzenia gospodarki finansowej jednostek budżetowych i samorządowych zakładów budżetowych (Dz. U. Nr 241, poz. 1616 z późn. zm.) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2010 r., Nr 102, poz. 651 ze zm.)

operat szacunkowy nieruchomości gruntowej zabudowanej